STRONA GŁÓWNA

INFORMACJE
OFERTA
KLIENCI
PREZENTACJE

FELIETONY
PRAWO

KONTAKT

DOBRE ZARZĄDZANIE

Dobre zarządzanie to ciągła obecność zarządcy. Aktywność. Nie chodzi o zwołanie zebrania raz na rok i przekazanie mało czytelnych tabelek. Zarządca analizuje stan nieruchomości, określa jej potrzeby remontowe, możliwości finansowe właścicieli mieszkań i szuka nowych źródeł dochodów oraz oszczędności. We wszystkich wspólnotach, którymi zarządzamy właściciele płacą mniej na utrzymanie bieżące niż u poprzedniego zarządcy. Każda wspólnota zbiera pieniądze na funduszu remontowym. Fundusz remontowy jest najważniejszy. Właściciele płacą również mniejsze wynagrodzenie zarządcy. Otrzymują czytelne rozliczenia a wszystkie składniki opłat są wyjaśnione.

Wiele wspólnot wciąż boryka się problemami z przeszłości. Źle obliczone udziały, brak wpłat czynszu za użytkowany strych, niesprawiedliwe rozliczanie mediów. Problemy i straty rosną gdy zarządca nie rozwiązuje problemów. Zarządca musi być aktywny. W ramach wynagrodzenia oferujemy obsługę prawną wspólnoty. Wspólnota nie poniesie dodatkowych kosztów w sytuacji spraw sądowych.

MOTYWACJA

Zaletą firmy takiej jak nasza, jest pełna determinacja w realizacji celów. Zaczynamy działalność i tylko od nas zależy czy zechcą Państwo korzystać z naszych usług.

Duże administracje popadają w rutynę i nie odczuwają straty gdy kilka wspólnot zrezygnuje z ich usług, gdyż zarządzają kilkoma setkami nieruchomości. My nie chcemy stracić żadnego klienta.

JAK ZMIENIĆ ZARZĄDCĘ WSPÓLNOTY

1. Właściciele lokali posiadający przynajmniej 10 % udziałów w nieruchomości składają do obecnego zarządcy wniosek o zwołanie zebrania nadzwyczajnego wspólnoty mieszkaniowej w trybie art. 31 pkt b. ustawy o własności lokali.
   
   art. 31 ustawy o własności lokali: zebrania właścicieli zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących conajmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę (...).
2. Na wniosku należy podać przewidywany porządek obrad.
   
   •  odwołanie zarządcy/zarządu nieruchomości wspólnej
   •  powołanie zarządu/zarządcy nieruchomości wspólnej
   •  Na wniosku należy zaznaczyć, iż konieczna jest obecność notariusza w celu protokołowania uchwały.
   
3. Należy zadbać by na zebranie przyszli właściciele posiadający przynajmniej 50 % udziałów. W sytuacji gdy właściciel nie może być obecny na zebraniu może udzielić pełnomocnictwa innemu właścicielowi do głosowania nad odwołaniem i powołaniem zarządu. Wystarczy zwykłe pisemne pełnomocnictwo.
   
   •  Gdy na zebraniu obecni są właściciele posiadający przynajmniej 50 % udziałów, mogą oni podjąć skuteczną uchwałę.

Expert Dom | ul. Rejtana 4/4| 50-015 Wroclaw
tel./fax 71 73 37 553 | tel. kom. 0502 292 319 | biuro@expertdom.pl